Перед заключительным осмотром вашего нового дома важно знать, на что обращать внимание. Чем более подробно вы осмотрите недавно построенное здание, тем больше шансов, что вы найдете проблемы, которые строитель сможет исправить до вашего переезда.
Завершение строительства запускает проверки
Когда строитель чувствует, что дом завершен, он связывается с городом и заставляет городских инспекторов завершить свою последнюю проверку. Когда город подписал контракт с домом, строитель готов для вас «прогуляться». Это время, когда строитель встречает домовладельца в новом доме и «проводит» его по дому, позволяя домовладельцу осмотреть дом.
Статьи по Теме- Контрольный список для проекта строительства дома
- Игры по безопасности на рабочем месте
Тот факт, что дом прошел городскую инспекцию, не означает, что все в порядке. После того, как подрядчики завершили свою часть строительных работ, городские инспекторы проверяют, что здание построено в соответствии с нормами. Городские инспекторы не проверяют косметические дефекты и не проверяют функциональные проблемы, такие как протекающий кран или поцарапанный пол. Нередко в новом доме есть от 10 до 30 предметов, требующих внимания строителя.
Советы для успешного прохождения
- Запишите это: Не полагайтесь на представителя строителя при составлении вашего списка. Составьте свой собственный список элементов, которые вы хотите исправить. Отправьте свой список разработчику заказным письмом. Обязательно получите подтверждение доставки застройщику. Вы будете рады, что нашли дополнительное время, чтобы подготовить свой список и отследить доставку, если позже возникнет спор со строителем о том, что им нужно исправить.
- Не торопитесь: Не думайте, что вам нужно торопиться. Если представитель строителя сообщает вам, что у него или нее есть только час, вы все равно можете выделить столько времени, сколько вам нужно, и отправить свои письменные комментарии строителю.
- Грамотно планируйте: Подождите от трех до семи дней между осмотром дома и закрытием на случай, если строителю потребуется время для устранения проблем, выявленных во время осмотра дома.
- Настаивайте на исправлении проблем: Не завершайте покупку дома, пока проблемы не будут устранены. Как только вы закроете дом, у строителя может не быть мотивации быстро двигаться, чтобы выполнить пункты из вашего контрольного списка.
Составление контрольного списка для осмотра нового дома
Каждый дом индивидуален, но многие дома имеют одинаковые потенциальные проблемы. Строитель может дать вам новый контрольный список для осмотра дома, чтобы использовать его во время прогулки. Вы можете использовать их список или бесплатно скачать собственный контрольный список для осмотра дома. Убедитесь, что используемый вами контрольный список включает следующие элементы:
как почистить пожелтевшую посуду
Отопление и охлаждение
- Включите обогреватель и послушайте, как он продолжается.
- Убедитесь, что воздух выходит из всех вентиляционных отверстий, или проверьте, не нагреваются ли радиаторы или конвекторы на ощупь.
- Поверните термостат как минимум на пять градусов выше комнатной температуры. Убедитесь, что обогреватель продолжает работать, а затем отключился.
- Включите кондиционер и послушайте, как он работает.
- Убедитесь, что из всех вентиляционных отверстий выходит прохладный воздух.
- Уменьшите температуру на термостате минимум на пять градусов ниже комнатной. Убедитесь, что кондиционер продолжает работать, а затем выключился.
Электрические
- Осмотрите каждый осветительный прибор, чтобы убедиться, что он полностью установлен и в нем нет сломанных частей.
- Включите каждый выключатель света и каждый прибор, чтобы проверить, что они работают правильно.
- Включите радио в каждую электрическую розетку, чтобы убедиться в ее исправности.
- Проверьте дверной звонок.
Сантехника
- Проверьте каждый кран, чтобы они легко включались и выключались.
- Запустите каждое приспособление на пять минут. Проверьте, нет ли утечек из основания светильника и подтеков из крана.
Кухня
- Проверьте столешницу на предмет царапин и потертостей.
- Осмотрите переднюю часть каждого шкафа на предмет гладкости.
- Откройте каждый шкаф. Ищите прочные петли и фурнитуру.
- Выдвиньте все ящики как можно дальше. Убедитесь, что каждый ящик выдвигается и выдвигается плавно.
- Включите каждый прибор и убедитесь, что он работает правильно.
Ванна
- Осмотрите ванну, душ, раковину и унитаз на предмет сколов и трещин.
- Закройте пробку ванны и раковины. Добавьте пару дюймов воды. Подождите две-три минуты, чтобы убедиться, что пробка не протекает.
- Промойте каждый унитаз. Проверьте, нет ли утечек вокруг дна унитаза.
- Сядьте на унитаз, чтобы убедиться, что он надежно прикреплен к полу.
Окна
- Проверьте стекло, чтобы убедиться, что нет трещин.
- Полностью откройте каждое окно, а затем плотно закройте. Поднесите зажженную спичку или зажигалку к краям окна. Мерцающее пламя сигнализирует об утечке воздуха.
- Проверьте каждую на предмет прочных петель и крепежа.
- Убедитесь, что в каждом окне плотно установлен экран. Ищите дыры или разрывы на экране.
Двери
- Полностью откройте и закройте все двери, а затем закройте. Следите за плавным ходом петли без перетягивания в нижней части двери.
- Убедитесь, что все стороны двери окрашены, включая верх, низ и края.
- Запереть и отпереть каждую дверь. Ищите плавную работу замка без заедания.
- Проверьте порог под каждой дверью, чтобы убедиться, что под дверью нет открытого пространства.
Стены, полы и потолки
- Проверьте покрытие на желаемый уровень гладкости.
- Проверьте гипсокартон на наличие видимых швов или шляпок гвоздей.
- Убедитесь, что цвета краски и лака правильные.
- Проверьте молдинги пола и потолка. Ищите гладкую поверхность без выступающих шляпок гвоздей. Проверьте, нет ли зазоров, которые, возможно, потребуется заделать.
- Ищите сломанную, сколотую или потрескавшуюся плитку на полу и стенах. Проверьте, не пропала ли затирка.
- Ищите потертости на полу из твердой древесины, кафельной плитки и линолеума.
- Проверьте ковровое покрытие. Ищите свободно сидящий ковер по краям или в середине комнаты.
Подъезды и палубы
- Проверьте прочность конструкции.
- Убедитесь, что нет открытых гвоздей или шурупов.
Гаражная дверь
- Откройте и закройте дверь. Убедитесь, что дверь полностью открывается и закрывается.
- Если есть автоматический открыватель ворот гаража, проверьте дверь с помощью настенного переключателя и устройств открывания с дистанционным управлением. Откройте дверь наполовину, а затем быстро остановите открытие. Поместите небольшой предмет, например ведро, под открытую дверцу, а затем закройте дверцу, чтобы проверить реверсивное устройство. Убедитесь, что лампочка в автомате открывания двери исправна.
Подвал и чердак
- Проверьте стены на предмет трещин и повреждений от воды.
- Проверить систему вентиляции чердака. Вручную поверните вентиляторы или лопасти.
Внешний вид
- Проверьте внешнюю краску на наличие дефектов. Убедитесь, что это правильный цвет и что все поверхности равномерно покрыты.
- Убедитесь, что установлены все желоба и водосточные трубы.
- Убедитесь, что в полу гаража, подъездной дорожке или патио нет трещин.
Контрольные списки могут быть полезными
Контрольный список - это ваш способ сообщить строителю, что, по вашему мнению, необходимо завершить в вашем новом доме, чтобы он стал домом, который вы купили. Большинство уважаемых строителей очень охотно работают с вами, чтобы выполнить пункты вашего контрольного списка.
Рассмотрите возможность найма профессионального инспектора
Если вам неудобно проводить собственный осмотр перед закрытием, вы можете нанять домашнего инспектора для его завершения. Обязательно проконсультируйтесь со своим потенциальным инспектором, чтобы убедиться, что они умеют проверять новые дома в вашем географическом районе. Инспекторам новых домов часто требуются специальные навыки, которые не требуются инспекторам старых домов.
