Образец договора ипотечного кредитования со стороны собственника

Ипотека, финансируемая собственником, - это ипотека, при которой владелец недвижимости предоставляет часть или всю покупную цену за недвижимость. В соглашении о полной цене покупки владелец предоставляет ипотеку покупателю на полную покупную цену недвижимости за вычетом любого первоначального взноса, который покупатель предоставляет. В соглашении о частичной цене покупки владелец предоставляет часть покупной цены собственности, например, любой остаток, на который покупатель не мог получить ипотеку от третьей стороны, такой как банк.

Образец договора об ипотечном финансировании собственника

Вы можете получить доступ к распечатанному образцу ипотечного кредитования владельца, щелкнув изображение ниже. Образец контракта применяется к обоим типам соглашений о финансировании собственником.

как определить, настоящий ли кошелек Gucci

Статьи по Теме

Как работает финансирование от собственника?
Купить дом на продажу от собственника
Что значит для продавца вернуть ипотеку?

Этот образец предоставляется здесь в качестве примера, но не предназначен для использования в качестве альтернативы консультации с юристом по недвижимости. Его следует использовать только в информационных целях и не является юридической консультацией. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, прежде чем предлагать или соглашаться с условиями любого ипотечного договора.

Щелкните, чтобы просмотреть образец договора о финансировании собственником.

Если вам нужна помощь в загрузке печатного контракта, ознакомьтесь с этимиполезные советы.

Рассмотрение контракта

Внимательно изучите образец контракта, чтобы получить хорошее представление о том, что обычно входит в эти типы документов.

Вступление

В первой части образца контракта указывается дата вступления соглашения в силу, стороны контракта и передаваемое имущество. Убедитесь, что этот раздел заполнен как можно тщательнее, чтобы избежать каких-либо проблем с установлением личности сторон или собственности.

Условия займа

В этом разделе указывается основная цель контракта: создание ипотечной ссуды, финансируемой собственником. Он также определяет согласованную покупную цену на недвижимость и то, что цена была согласована после оценки. Наличие оценки и ее проведение не позволяет покупателю позже заявить, что цена покупки была слишком высокой в попытке признать договор недействительным.

Третий абзац в этом разделе применяется к соглашениям о частичном финансировании покупки. В нем излагаются обязательства покупателя при получении этого финансирования. Этот раздел никоим образом не влияет на договор и не отменяет его, если договор предназначен для установления полного финансирования покупной цены.
Следующие два абзаца в этом разделе определяют сумму первоначального взноса, которую должен предоставить покупатель, когда этот первоначальный взнос должен быть предоставлен, и деньги, которые владелец должен предоставить покупателю в долг. Конкретность в этих разделах четко устанавливает финансовые обязательства сторон, что затрудняет уклонение любой стороны от предоставления полной суммы денег, обещанной другой стороне.
Заявление в этом разделе о том, что заявка на ипотеку была заполнена покупателем и получена владельцем, показывает, что соглашение должно быть формальным и что владелец был полностью осведомлен о финансах покупателя до того, как согласился предоставить деньги. Это не позволяет владельцу позже заявить о том, что он не осведомлен о финансовом состоянии покупателя, если произойдет неуплата и возникнет процедура обращения взыскания.
В последних абзацах этого раздела указаны условия кредита, в частности процентная ставка по ссуде, обслуживание ссуды и условия погашения. Эти условия защищают обе стороны от невыполнения друг другом своих обязательств.

Кредитное обслуживание

Этот раздел, который не требует ввода какой-либо дополнительной информации, позволяет владельцу нанять внешнюю сторону для оформления официальной ипотечной документации и обработки платежей по кредиту. Из-за юридической природы ипотечных договоров, финансируемых собственником, некоторые собственники могут сделать это, чтобы защитить себя, если возникнут опасения по поводу своевременных платежей покупателя.

Исполнение контракта

Ни один контракт не подлежит исполнению без надлежащего исполнения. В некоторых штатах может потребоваться нотариальное заверение контрактов для обеспечения их юридической силы. Опять же, не завершайте и не выполняйте этот тип контракта, не проконсультировавшись с лицензированным юристом, обладающим специальными знаниями в сфере недвижимости.