Как выполнить поиск по названию дома

Хотя есть титульные компании и поставщики услуг, которые выполнят для вас поиск по названию дома, это может стоить сотни долларов . Также можно найти много необходимой информации самостоятельно, используя Интернет или зайдя в соответствующее окружное управление. Будьте готовы выполнить несколько шагов, если решите самостоятельно провести поиск по заголовку.

Как выполнить поиск по названию своими руками

Независимо от того, нужен ли вам поиск по названию, потому что вы покупаете дом, собираетесь продать свой собственный, или просто ищете информацию о собственности, обычно можно провести быстрый поиск недвижимости самостоятельно. Пять общих шагов, которые необходимо выполнить при поиске по заголовку, включают:

Определите собственность. Сначала соберите любую информацию о доме, которую вы можете найти, включая адрес дома, округ, в котором находится недвижимость, и имя текущего владельца.
Найдите окружной офис для собственности. Возможно, вам придется обратиться в различные офисы, включая клерка округа, налогового инспектора округа или регистратора округа. Если вы не знаете, как найти нужное вам окружное управление, лучше начать с веб-сайта правительства штата. Если вам нужна помощь в сужении поиска, перейдите на Государственные и местные органы власти в сети Веб-сайт. Оттуда вы можете легко перейти к спискам правительственных веб-сайтов для каждого штата. После того, как вы перейдете к штату, выберите округ, в котором находится недвижимость. Оттуда вы сможете перейти к различным окружным офисам, чтобы найти тот, в котором есть записи о собственности.
Найдите собственность в публичных записях. Исследуйте собственность в окружном офисе, в котором хранятся записи о собственности.
- В сети: Большинство публичных записей находятся в Интернете и доступны в цифровом виде в этих офисах. Когда вы найдете веб-сайт округа для своей собственности, вы должны увидеть ссылку для поиска недвижимости, где вы можете искать по адресу, блоку платформы или идентификатору участка. Если округ, с которым вы имеете дело, еще не предоставляет информацию в Интернете, вам необходимо лично посетить офис и попросить клерка помочь вам, чтобы получить информацию, необходимую для поиска по вашему титулу.
- Лично: Если вы приедете лично, вам следует позвонить заранее и сообщить служащему, что вы выполняете поиск по заголовку. Он или она сообщит вам, как выполнить поиск и получить доступ к копиям документов и сделок, связанных с недвижимостью. Клерк в окружном офисе обычно может распечатать все для вас. Ищете ли вы в Интернете или посещаете офис лично, вы можете рассчитывать на небольшую плату за копии документов.
Изучите информацию об объекте размещения. Для поиска по названию вам необходимо получить доступ к самому последнему документу на собственность через соответствующий веб-сайт округа. В документе будет указано имя текущего владельца и имя физического или юридического лица, продавшего недвижимость этому владельцу. По возможности ищите каждый документ, который может включать транзакции между продавцами и покупателями, которые возвращают вас на десятилетия назад. Вам нужно будет изучить каждый документ, чтобы убедиться, что титул передан от каждого человека правильно. Соединение каждого владельца и продавца приведет к цепочка титулов , который представляет собой запись документов, показывающих последовательность передачи собственности.
Ищите другие потенциальные проблемы с заголовком. Изучая детали, внимательно следите за потенциальными проблемами, такими как отсутствие прав собственности. Например, если в ходе исследования вы заметили продавца, который не был покупателем в предыдущем документе, владелец недвижимости может не иметь возможности продать вам недвижимость. Этот тип разрыва в цепочке правового титула может указывать на мошенническую передачу или может означать, что документ не был должным образом зарегистрирован в какой-то момент в прошлом.
Ищите налоговые вопросы или залоговые права. Цепочка собственности - не единственная потенциальная проблема с правом собственности на дом. В рамках поиска по названию дома вам также необходимо проверить наличиеналоговые вопросы или залоговое удержаниена собственности. Возможно, вам придется проверить онлайн или лично в офисе налогового инспектора округа, который вы можете найти в Интернете по адресу поиск в вашем штате и округе .

Статьи по Теме

Как определить, есть ли у моего соседа ипотека на дом
Что такое ипотечная титульная компания
Проверка ипотечного кредита

Если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, важно позаботиться о них, прежде чем покупать недвижимость или заключать любые другие операции, связанные с ней. Иногда это означает консультацию юриста по недвижимости или покупкустрахование титулачтобы защитить себя.

Найм титульной компании для поиска вас

Несмотря на то, что можно искать записи о заголовках самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами профессиональной компании по поиску титулов, если ваш интерес связан с сделкой с недвижимостью. Если вы оформляете ипотеку для покупки дома, вам необходимо будет использовать титульную компанию и приобрести страховку титула. Когда вы нанимаете титульную компанию, а не выполняете поиск по титулу самостоятельно, профессиональные исследователи титулов будут выполнять поиск от вашего имени, чтобы гарантировать четкое название, а также предложить страховку от вероятности проблем, связанных с титулом, которые могут возникнуть в будущем .

Профессиональный поиск по названию может стоить от От 75 до нескольких сотен долларов , с дополнительными сборами за страхование титула. Титульная компания изучит для вас записи об имуществе и убедится, что лицо, претендующее на право собственности, является фактическим владельцем. Часть поиска будет включать поиск непогашенных ипотечных кредитов, а также наличие каких-либо судебных решений, неуплаченных налогов или других вопросов, которые вы должны решить перед продажей или покупкой недвижимости.

Иногда титульная компания может провести или порекомендовать обследование собственности, если есть вероятность, что есть проблемы с границами. Если поисковая компания или кто-то другой выполняет поиск, они должны предоставить отрывок из названия, в котором резюмируется то, что компания нашла в ходе поиска, а затем выпустить письмо с мнением о названии и полис страхования титула, указав, что они выполнили поиск и что название чисто.

Сделай сам по сравнению с профессиональным поиском названий

Хотя эта плата будет зависеть от штата, в котором вы живете, от собственности и титульной компании, обычно она стоит больше, чем проведение вашего собственного исследования. Если вы не боитесь упустить из виду важные детали или просто быстро обыскиваете недвижимость, вы сэкономите деньги, выбрав вариант «сделай сам». Однако в большинстве случаев лучше нанять профессионала для выполнения полного поиска по названию и приобретения страховки по названию, чтобы снизить риск возникновения дорогостоящих проблем в дальнейшем.