Узнайте о правилах FHA.
Если вы планируете выставить свой дом на продажу, важно узнать о плюсах и минусах FHA для продавцов. Потратив время на то, чтобы узнать как о положительных, так и о недостатках, связанных с этим типом ипотечного кредита, вы сможете принять обоснованное решение о предложениях, которые могут поступить от покупателей, которые будут искать финансирование через кредитную программу FHA.
Понимание плюсов и минусов FHA для продавцов
Ипотека FHA - это жилищные ссуды, которые застрахованы Федеральной жилищной администрацией.
Статьи по Теме
- Плюсы и минусы аренды собственного дома
- Контрольный список проверок FHA
- Требования к дому для ссуд FHA
Преимущества
С точки зрения продавца, основное преимущество ссуд FHA заключается в том, что готовность принять предложение от покупателя, который планирует искать этот вид финансирования, приводит к увеличению пула потенциальных покупателей вашей собственности.
Предполагая, что вы не пытаетесь продать элитную недвижимость, которая выходит за рамки кредитных лимитов FHA, есть большая вероятность, что вы найдете квалифицированного покупателя быстрее, если вы готовы разобраться с документами и проблемами проверки, размещенными Финансирование FHA. Если вы не открыты для финансирования FHA, покупатели, не имеющие возможности претендовать на получение традиционной ипотечной ссуды, не смогут приобрести недвижимость, которую вы хотите продать.
Это факт, что многие люди, которые не могут позволить себе или не имеют права на получение традиционных ипотечных кредитов, часто могут покупать дома с помощью кредитной программы FHA. Для этого есть несколько причин, в том числе тот факт, что требования к первоначальному взносу для кредитов FHA ниже, чем для традиционных ипотечных кредитов. Во многих случаях людям также легче соответствовать критериям одобрения ссуды FHA, чем для других типов ипотечных ссуд. Например, заемщики FHA могут использовать деньги, которые были им предоставлены или ссужены в качестве первоначального взноса, вместо того, чтобы доказывать, что они смогли накопить средства самостоятельно.
Недостатки
В прошлом ссуды FHA были связаны с бумажной волокитой и хлопотами при проверке. Однако, несмотря на то, что многие люди по-прежнему считают, что этот вид финансирования может быть проблематичным, это уже не так. В то время как домашние осмотры, безусловно, рекомендуются, больше нет требований к проверкам для ипотечных кредитов FHA. Оценка требуется, но это относится ко всем ипотечным кредитам. В конце концов, кредиторы должны быть уверены, что финансируемая недвижимость имеет стоимость, достаточную для покрытия непогашенной суммы кредита, если покупатель не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства.
Единственное, что продавцы могут рассматривать как отрицательный аспект при продаже собственности кому-то, кто финансирует их покупку с помощью ссуды FHA, - это то, что продавцы обязаны платить сбор за налоговые услуги. Этот сбор поступает в компанию, обслуживающую ссуду, и покрывает административные расходы, связанные с созданием и осуществлением налоговых и страховых платежей со счета условного депонирования покупателя. Эта комиссия обычно составляет менее 100 долларов США, поэтому маловероятно, что она окажет существенное влияние на выручку по ссуде или связанные с ней расходы.
Решение о ссуде FHA
Естественно задаться вопросом о плюсах и минусах FHA для продавцов при принятии решения о типах предложений, которые вы готовы принять при размещении дома на рынке. Поскольку требования к ипотечным кредитам FHA не так строги, как в прошлом, многие продавцы приходят к выводу, что тот факт, что больше людей, вероятно, будут иметь право на покупку своей собственности, если они готовы принять FHA, значительно перевешивает потенциальные расходы. о необходимости уплаты минимального сбора за налоговые услуги.
