Владение складским помещением может быть отличным бизнесом, но важно знать все связанные с этим затраты и риски, чтобы вы могли разработать реалистичный бизнес-план, прежде чем приступить к делу. Оцените все затраты, чтобы вы могли правильно спланировать свой бизнес и максимально увеличить свои шансы успех.
сколько углеводов в стакане белого вина
Начало бизнеса в сфере хранения
Популярность бизнеса самостоятельного хранения очевидна практически в каждом городе. В Соединенных Штатах насчитывается более 50 000 складов самообслуживания, и их число продолжает расти. Люди и компании, ищущие место для хранения своих вещей, могут найти именно то, что им нужно, по доступной цене. Несмотря на то, что отрасль превратилась в многомиллиардную, она постоянно расширяется, чтобы удовлетворить спрос, и каждый день появляются новые компании. Однако начало прибыльного бизнеса по самостоятельному хранению данных может повлечь за собой расходы, которых вы не ожидаете.
Статьи по Теме- Денежные идеи для открытия бизнеса
- Основные офисные принадлежности для бизнеса
- Японская деловая культура
Расположение, расположение, расположение
Одна из самых больших затрат при открытии бизнеса - это стоимость земли. В целом, по мнению Мако Сталь , вы можете рассчитывать потратить около 1,25 доллара на квадратный фут земли, которую вы покупаете, и ваша земля должна составлять от 25 до 30 процентов ваших затрат на застройку. Тем не мение, Группа Пархема оценивает стоимость земли примерно в 3,25 доллара за квадратный фут. Имейте в виду, что вы также будете использовать только около 45% земли, купленной для вашей единицы хранения, поэтому стоимость земли также может быть оценена как 6,82 доллара за квадратный фут, сдаваемый в аренду.
Тем не менее, главный фактор в том, сколько вы будете платить, зависит от области, в которой вы строите свое хранилище. В Самостоятельная ассоциация хранения сообщает, что в настоящее время 32% складских единиц находятся в городских районах, 52% - в пригородных районах и 16% - в сельской местности.
Однако не волнуйтесь; Ставка, которую вы взимаете с клиентов, также будет зависеть от стоимости аренды в этом районе. По оценкам Mako Steel, большинство складских помещений взимают такую же сумму арендной платы за квадратный фут, как и средняя квартира в этом районе. Кроме того, вы можете компенсировать затраты на землю, построив многоуровневое хранилище.
Стоимость строительства
Еще до того, как вы сможете начать строительство, вам потребуются затраты на обустройство участка, чтобы подготовить участок к застройке. В зависимости от того, сколько потребуется земляных работ, расчистки и осушения, Parham Group утверждает, что вы можете рассчитывать заплатить от 4,25 до 8 долларов за квадратный фут.
Как только вы начнете строительство здания, если вы собираетесь строить одноэтажные дома, вы можете рассчитывать заплатить от 25 до 40 долларов за квадратный фут, который вы построите. Если вы хотите многоэтажное здание, затраты составят от 42 до 70 долларов за квадратный фут. По оценкам Mako Steel, самые элитные склады для хранения вещей имеют арендуемую площадь от 60 000 до 80 000 квадратных футов и стоят от 45 до 65 долларов на строительство за квадратный фут.
Стоимость строительства также будет зависеть от удобств в помещении, например, если в нем установлен климат-контроль. Установки с климат-контролем не позволяют температурам опускаться ниже 55 градусов или подниматься выше 80 градусов, и, хотя их строительство и эксплуатация обходятся дороже, они могут привлечь больше клиентов. Многим людям нужны кондиционеры для сохранения предметов, которые плесень или грибок могут уничтожить.
Затраты на маркетинг
Если вы новый бизнес, вам необходимо привлекать клиентов, будь то с помощью рекламных щитов, почтовых рассылок, интернет-рекламы или другим способом. Какой бы способ продвижения бизнеса вы ни выбрали, вам следует планируете потратить от 6 до 8 процентов вашего годового валового дохода от маркетинга.
Если вы не уверены, каким будет ваш годовой доход, вы можете оценить его, используя следующую статистику Self Storage Association:
- Чистый среднемесячный доход для блока без климат-контроля составляет 1,25 доллара за квадратный фут.
- Чистый среднемесячный доход для блока с климат-контролем составляет 1,60 доллара за квадратный фут.
- В 2015 году средняя заполняемость складских помещений составляла 90%.
Сборы за франшизу
Если вы планируете открыть франшизу уже существующей компании по хранению данных, вы можете избежать некоторых маркетинговых затрат, поскольку компания уже будет иметь репутацию в обществе. Однако тогда вы столкнетесь с комиссией за франшизу и, возможно, лицензионными платежами.
- Например, Go Mini's, складская компания, предлагающая франшизы, требует первоначального плата за франшизу в размере 45000 долларов США , который основан на численности населения территории. Общий объем инвестиций составляет от 264 107 до 563 665 долларов, включая различные предметы, необходимые для ведения бизнеса, такие как контейнеры, грузовик и т. Д.
- Другой вариант франшизы, Big Box Storage, продает франшизы за 45000 долларов но не заявляет, что они требуют выплаты роялти.
Сборы за франшизу будут отличаться от компании к компании, как и гонорары, поэтому лучше всего напрямую связаться с компанией, чтобы точно определить, что требуется для открытия одного из их предприятий в вашем регионе.
Операционные затраты
В соответствии с Справочник по расходам на самостоятельное хранение , операционные расходы на единицы хранения составляют в среднем 3,78 доллара на квадратный фут. Группа Parham указывает диапазон операционных расходов от 2,75 до 3,25 доллара на квадратный фут, причем цифры варьируются в зависимости от затрат на заработную плату на разных рынках. Эксплуатационные расходы также увеличатся, если агрегаты будут иметь климат-контроль.
Ориентировочная общая стоимость
В этой таблице показаны прогнозируемые компанией Parham Group затраты на запуск самостоятельного хранилища.
| Общая стоимость | Стоимость за квадратный фут | |
| Земля | 353 925 долл. США | 6,82 долл. США |
| Строительство | 1 349 400 долл. США | 26,00 долл. США |
| Архитектура / Инженерия | 37 500 долл. США | 0,72 доллара США |
| Разрешения / сборы | 15 000 долл. США | 0,29 доллара США |
| Тестирование / Опросы | 12 500 долл. США | 0,24 доллара США |
| Страхование рисков строителя | 2250 долл. США | 0,04 доллара США |
| Реклама | 35 000 долл. США | 0,67 доллара США |
| Офисная техника | 10 000 долл. США | 19 долл. США |
| Юридические расходы | 10 000 долл. США | 19 долл. США |
| Стоимость закрытия | 37 500 долл. США | 0,72 доллара США |
| Интерес | 125 000 долл. США | 2,50 доллара США |
| Общее | 1 988 075 долл. США | 38,31 долл. США |
Успех в самостоятельном хранении
Что касается инвестиций в недвижимость, единицы хранения - один из самых безопасных вариантов. В то время как более половины других инвестиций в недвижимость терпят неудачу, складские помещения имеют 92% успеха . Mako Steel предполагает, что наиболее успешные хранилища имеют коэффициент заполнения от 83 до 93 процентов, но заявляет, что предприятия по хранению данных могут добиться успеха с коэффициентом заполнения всего 70 процентов.
Дева мужчина Скорпион женщина расстается
Однако стоит отметить, что для того, чтобы устройство самостоятельного хранения работало в полную силу, обычно требуется от 8 до 24 месяцев, поэтому не расстраивайтесь, если первые несколько месяцев будут медленнее, чем хотелось бы.
А как насчет конкуренции?
На сегодняшнем рынке самообслуживания обязательно проведите исследование, прежде чем строить. В рамках предварительной работы узнайте, как обстоят дела у конкурентов. Чтобы получить точную информацию, лучше всего нанять профессионального консультанта, который оценит неиспользованный потенциал области и потребность в самостоятельном хранении в области, где вы планируете строить. Выяснить:
- Сколько еще компаний по хранению данных существует в этом районе?
- Сколько единиц у ваших конкурентов и какие услуги они предлагают?
- Какие лицензии требуются и какие другие требования города или округа применяются, включая правила зонирования?
Вы также можете использовать этот удобный калькулятор чтобы определить прибыльность вашего складского бизнеса и точно определить, сколько вы можете позволить себе потратить на землю и строительство.
Изучите бизнес
Первый шаг в планировании вашего бизнеса - узнать все, что можно об индустрии хранения данных. Изучите следующее:
- Требуются затраты и вложения
- Эксплуатационные соображения
- Факторы, которые делают бизнес самостоятельного хранения успешным
Планируя начать бизнес по производству складских помещений, постарайтесь построить объекты, которые соответствуют отраслевым стандартам и превосходят их. Если вы предлагаете лучшее по качеству, люди будут искать вас, потому что хотят, чтобы их вещи были безопасными, сухими и доступными.
Дополнительная информация о строительстве складских помещений
Если создание собственного хранилища данных кажется вам правильным выбором, существует множество доступной информации, которая поможет вам узнать больше о том, как планировать свой бизнес. Посещение Пример бизнес-плана самостоятельного хранения чтобы увидеть образец бизнес-плана для самостоятельного хранения.
Заявка на претензию
В связи с быстрым ростом индустрии самостоятельного хранения в Америке, сейчас прекрасное время для строительства собственного хранилища. Независимо от того, какой бизнес по хранению данных вы хотите или где вы хотите, приведенная выше информация поможет вам подготовиться, чтобы вы точно знали, с какими затратами вы столкнетесь на этом пути.
