Домашний подрядчик также известен как генеральный подрядчик или строитель. Этот профессионал регулируется лицензированием и типами предоставляемых услуг.
Определение домашнего подрядчика
Домашний подрядчик (генеральный подрядчик) является генеральным подрядчиком строительства или реконструкции дома. Подрядчик нанимает всех субподрядчиков и несет ответственность за контроль всех деталей строительной площадки.
Статьи по Теме- Советы по найму подрядчиков по ремоделированию
- Поиск экологичных и энергоэффективных домостроителей
- Подрядчики по очистке плесени в Мичигане
Ответственный за домашний подрядчик
Подрядчик контролирует все этапы строительства, в том числе общается с субподрядчиками, чтобы все не отставали от графика. Все рабочие, включая субподрядчиков, подчиняются домашнему подрядчику. Домовладелец должен иметь дело только с подрядчиком, а не со всеми субподрядчиками.
что сказать при расставании с кем-то
Опыт строительства
Большинство подрядчиков начинали свою карьеру плотниками и знают, как построить дом с нуля, а также знакомы со всеми аспектами, такими как системы HVAC (отопление и кондиционирование), электричество и сантехника.
Что предоставляет подрядчик
Подрядчик несет ответственность за все оборудование и строительные материалы. Другие вещи, которые входят в сферу его ответственности, включают разрешения на строительство, установку временных инженерных сетей, инспекции, сборы, связанные с определенными услугами, и другое строительство изатраты на ремонт.
Встреча с клиентом
Подрядчик назначит встречу с клиентом (ами), чтобы обсудить проект нового дома или осмотреть проект реконструкции здания. В это время заказчик сообщает подрядчику обюджет на работу.
Обсуждение бюджета
Подрядчик может решить, что он / она не может завершить желаемый проект в рамках бюджета. Заказчик должен решить, является ли бюджет гибким, и предварительно согласовать с подрядчиком стоимость проекта.
Способы, которыми подрядчики оценивают рабочие места
Есть несколько способов, которыми подрядчик может заключить ценовое соглашение с клиентом. Часто это зависит от типа работы и обязательств подрядчика.
Оценивать
Опытный подрядчик обычно может дать потенциальному клиенту точная оценка сколько будет стоить проект. Это может быть отправной точкой для определения клиентом возможности реализации проекта. Некоторые подрядчики производятоценкина основе цен на квадратный фут. Если не согласовано иное, подрядчик дополнит смету официальным предложением по проекту.
бесплатные фотографии вертепов для печати
Стоимость плюс цена
Этот тип контракта часто называют контрактом на возмещение затрат. Заказчик возмещает подрядчику все материалы и другие расходы, необходимые для выполнения работы, включая рабочую силу. Затем подрядчик добавляет свое вознаграждение к расходам и представляет собой установленную цену, которая остается неизменной. Однако расходы могут варьироваться в зависимости от рыночной цены и любых проблем, возникающих в процессе реконструкции или строительства.
Как подрядчик готовит вашу заявку
Большинство людей пытаются получить хотя бы три заявки на строительство. Исключение составляют случаи, когда они знакомы с репутацией строителя и желают ему / ей работы.
Заявка Подрядчика
Если подрядчик решает подать заявку на выполнение работы, существует множество вещей, которые входят в расчет заявки и разработку окончательного предложения для клиента. Это включает оценку стоимости материалов и рабочей силы, включая субподрядчиков.
Ресурсы для торгов
Подрядчик должен знать, как делать ставки на вакансии и давать оценки. Обычно это навык, основанный на опыте, хотя есть рекомендации, которым может следовать новый подрядчик, предоставленные Национальная ассоциация домовладельцев (НАХО) . Существует множество доступных программ, которые могут помочь сократить время, необходимое для создания заявки вручную.
Предложения субподрядчиков
Подрядчик получит предложения от каждого субподрядчика, чтобы он / она мог рассчитать здание илизатраты на реконструкциюот субподрядчика в окончательное предложение по строительству. Подрядчик берет процент от общей стоимости работы в качестве своей прибыли.
что символизируют четыре свечи адвентского венка
Цены на материалы и другие затраты на рабочую силу
В заявке используются текущие цены на материалы, но они могут измениться из-за колебаний рынка и предложения. Стоимость рабочей силы вряд ли изменится, если подрядчик не живет в районе, где все строители состоят в профсоюзах.
Архитекторы и подрядчики
Большинство подрядчиков знают, как работать с архитекторами, но, как правило, подрядчик является менеджером / контролером строительного проекта. Если это не очень дорогостоящий комплексный проект, с архитектором консультируются только в том случае, если у подрядчика есть вопросы относительно конструкции или особых требований к зданию.
Требования к лицензированию и страхованию ответственности
Подрядчики должны иметь лицензию, хотя в некоторых штатах требуется только регистрация. Эти требования и плата за лицензии могут различаться. состояние за государством . Обычно от генеральных подрядчиков не требуется иметь какое-либо образование, но в некоторых штатах требуется определенный опыт и / или подготовка.Страхование ответственности- хорошая идея для большинства подрядчиков. Уточните у правительства своего штата, требуется ли это.
Понимание роли домашнего подрядчика
Приятно знать, за что отвечает домашний подрядчик в строительном проекте. Большинство подрядчиков полагаются на хорошую справочную базу по большей части своего бизнеса.
