График погашения вашей ипотечной ссуды - это просто таблица, которая точно показывает, как каждый платеж по ипотеке распределяется между процентами и основной суммой, включая то, как каждый платеж влияет на ваш баланс по ипотеке. График также показывает домовладельцам, сколько будет стоить ипотека с течением времени, в зависимости от процентной ставки и произведенных платежей.
Создайте свое собственное расписание
Воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-калькулятором графика амортизации ниже, чтобы создать свой собственный индивидуальный график амортизации.
Статьи по Теме- Бесплатная распечатка таблицы амортизации
- График амортизации по прямой линии
- Расчет графика амортизации
Просто введите сумму ссуды, вашу процентную ставку, продолжительность ссуды и любую ожидаемую сумму дополнительного ежемесячного платежа. При нажатии кнопки «Рассчитать» в форме будет создана таблица с графиком погашения, в которой подробно описано, как платежи будут распределяться между основной суммой и процентами и сколько времени потребуется, чтобы выплатить ссуду. Поэкспериментируйте с различными суммами дополнительных платежей и обратите внимание на то, сколько времени потребуется для погашения ипотеки.
Если вы планируете производить дополнительные платежи, сравните таблицу, созданную калькулятором амортизации, которую вы получили вместе с ссудой, чтобы понять, какую разницу может дать выплата дополнительной суммы каждый месяц в зависимости от продолжительности времени, которое потребуется вам, чтобы выбраться из нее. долг. Имейте в виду, что эти типы онлайн-инструментов для расчета графика амортизации предназначены для предоставления пользователям общей информации. Они не учитывают уже произведенные платежи, суммы условного депонирования или влияние переменных процентных ставок.
Примерный график погашения
| Месяц | Начало месяца Остаток по ипотеке | Ипотечный кредит Оплата | Интерес | Главный | Конец месяца Остаток по ипотеке |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 долл. США | 1 073,64 долл. США | 833,32 долл. США | 240,32 долл. США | $ 199 759,68 |
| два | 199 759,68 | 1 073,64 | 832,33 | 241,31 | 199 518,37 |
| 3 | 199 518,37 | 1 073,64 | 831,33 | 242,31 | 199 276,06 |
| 4 | 199 276,06 | 1 073,64 | 830,31 | 243,33 | 199 032,73 |
| 5 | 199 032,73 | 1 073,64 | 829,30 | 244,34 | 198 788,39 |
Таблица погашения вашего жилищного кредита будет состоять как минимум из шести столбцов.
- В первом столбце указан месяц срока ипотеки.
- Во втором столбце отображается остаток по ипотеке на первое число каждого месяца.
- В третьем столбце отображается сумма регулярного платежа. Многие онлайн-калькуляторы теперь дают вам возможность установить это как еженедельные, двухнедельные или ежемесячные платежи.
- В четвертом столбце указывается, какая часть вашего платежа по ипотеке применяется к процентам.
- Пятый столбец показывает оставшуюся сумму, примененную к основной или первоначальной сумме займа. Некоторые графики погашения включают дополнительные столбцы, включая промежуточную сумму выплаченных процентов и сопутствующих расходов, таких как страхование, счета условного депонирования налога на имущество и частное ипотечное страхование (PMI).
- В последнем столбце отображается остаток по ипотеке на конец месяца.
Понимание того, как распределяются выплаты по ипотеке, важно, поскольку это помогает вам понять реальную стоимость покупки и финансирования дома. Когда вы рассматриваете, сколько на самом деле будет стоить ваш дом, сумма денег, которую вы платите в виде процентов по ипотеке, более точно отражает вашу истинную стоимость домовладения, чем просто расчет стоимости покупки.
График ипотеки онлайн
Люди нередко выбирают краткосрочные ссуды, когда видят реальную долларовую стоимость сбережений в течение срока ссуды, обозначенную черным по белому при сравнении амортизации. Например, если вы пытаетесь выбрать между ссудой на 15 и 30 лет, просмотр графиков проектов может помочь вам понять реальное финансовое влияние сделанного вами выбора. Вот три веб-сайта, которые предлагают онлайн-калькуляторы и графики погашения для различных сценариев ипотеки, которые могут помочь вам оценить истинную стоимость ваших вариантов ипотеки.
- Планировщик погашения ипотечного кредита Mackenzie Financial с дополнительными платежами
- Калькулятор платежей по ипотеке HSBC с графиком основной суммы и процентов, а также графиком погашения
Варианты досрочной выплаты
Просмотр запланированной погашения вашего жилищного кредита дает много ценной информации, особенно если вы хотите досрочно погасить ипотечный кредит. Изучая график, вы заметите, что в начале срока кредита очень небольшая часть вашего ежемесячного платежа идет в счет основной суммы вашего дома. Вместо этого большая часть ваших досрочных выплат идет на выплату процентов.
По прошествии времени, когда вы регулярно вносите платежи по жилищному кредиту, сумма денег, применяемая к основному остатку ссуды, увеличивается. Если вы вносите дополнительные платежи в счет ипотеки, не только общая сумма основного долга по ссуде сокращается быстрее, но и больший процент будущих ежемесячных платежей пойдет на основную сумму, а не на проценты, потому что фактическая сумма долга была уменьшена.
Принятие обоснованных решений
Выбор подходящей ипотечной ссуды и способы погашения существующей ссуды - важные вещи, которые следует учитывать при поиске ипотеки. Ваш выбор может серьезно повлиять на ваше финансовое благополучие в долгосрочной перспективе.
Прежде чем принять окончательное решение, соберите как можно больше информации о доступных вариантах ипотеки и используйте график погашения для анализа каждого варианта. Когда вы делаете крупные инвестиции, например, покупаете дом, или пытаетесь выяснить, как продолжить выплату ипотеки, графики погашения могут стать бесценным инструментом для принятия решений.
