Важно знать последствия того, что может случиться, если имя в названии дома не указано в ипотечной ссуде. Понимание ролей и ответственности всех вовлеченных сторон может помочь избежать будущих конфликтов и путаницы.
как доставить удовольствие мужчине-Стрельцу
Возможные случаи: разные названия титула и ипотеки
Существует несколько причин, по которым имя в названии дома может не совпадать с именем в ипотечной ссуде. Примеры включают:
- У одного из покупателей от пары плохой кредит, недавнее банкротство или потеря права выкупа, что влияет на его или ее способность претендовать на ипотеку или вызывает более высокую процентную ставку.
- Один из домовладельцев безработный или не имеет достаточного стажа работы, чтобы претендовать на ипотеку.
- Родители хотят, чтобы их взрослые дети имели полные права на дом после их смерти без необходимости избегать прохождения завещания .
- Как определить, есть ли у моего соседа ипотека на дом
- Советы по налогообложению для совместного домовладения
- Долг по ипотеке и смерть дома
Юридические соображения
Если вы планируете передать кому-либо право собственности на дом, но не ипотеку, очень важно согласовать право собственности и ответственность за дом в завещании или юридическом договоре. Все, перечисленные в названии, имеют права собственности в дом и может использовать, владеть или передавать собственность. Когда человек получает ипотеку, отношения существуют только между заемщиком и банком, и это лицо подписывает вексель, чтобы выплатить банку ссуду. Это не означает, что никто другой не может претендовать на владение недвижимостью. Существует ряд важных юридических соображений, которые следует учитывать в ситуациях, когда имя домовладельца может быть указано в титуле, но не в ипотечной ссуде.
Финансовые обязательства
Отсутствие имени человека в ипотеке технически не освобождает его или ее от финансовой ответственности по ссуде. Тем не менее, важно отметить, что банк может потребовать выплаты от любых владельцев, если дом сталкивается с потерей права выкупа. Хотя это будет не повлияет на ваш кредит если вы не являетесь заемщиком по ипотеке, банк все равно может наложить арест на имущество, если платежи по кредиту не производятся. Это потому, что банк удерживает право собственности на дом.
Другими словами, если вы хотите остаться жить в доме, вам придется продолжать вносить эти выплаты по ипотеке, если лицо, получающее ипотеку, не делает этого, даже если вы не обязаны по ипотечному векселю. В противном случае банк может лишить права выкупа дома. Если вы станете единственным лицом, ответственным за осуществление платежей в будущем, вы можете рефинансировать дом на свое имя.
Продажа доли владения
Поскольку люди, указанные в титуле, имеют полное право собственности на дом, они имеют полные права на продажу собственности, даже если они не находятся в ипотеке. Хотя они не могут продать собственность без согласия других владельцев, в зависимости от того, как принадлежит право собственности, они могут иметь возможность продавать свои права к собственности. Это может привести к тому, что у вас будет дом с кем-то, кого вы не знаете. Заключайте договор о праве собственности только с теми, кого вы знаете и которым доверяете.
Проблемы с налогами
Если ваше имя не указано в ипотеке, вы не можете вычесть какие-либо платежи по ипотеке из вашего личного подоходного налога. В целом, проценты по ипотеке не облагаются налогом ; это одно из основных преимуществ ипотеки как вида финансирования. Однако для того, чтобы вычесть выплаты процентов по ипотеке из подоходного налога, вы должны нести юридическую ответственность за выплаты по ипотеке - это означает, что ваше имя должно быть указано в ссуде.
Конечно, если вы состоите в браке с другим лицом, участвующим в ипотеке и подаете совместно, вычет будет производиться из вашего совместного налогового обязательства. Так что это больше проблема, когда два неженатых человека вместе покупают дом.
Попросить помощи
Когда возникает проблема с титулом и ипотекой, или если у вас есть вопросы о том, когда имя указано в титуле на дом, а не в ипотечной ссуде, очень важно проконсультироваться с юристом по недвижимости. В зависимости от применимой ситуации адвокат может помочь с определением того, кто несет ответственность за ипотеку, и имеет ли лицо, указанное в названии дома, какой-либо юридический вес в суде, если должна начаться битва за дом.
