Существует ли арендная плата за выкуп собственных домов и где их найти? Часто, если дом лишен права выкупа или находится в процессе отчуждения, владелец дома или риэлтор могут помочь.
Объяснение отчужденной аренды собственного дома
В условиях жилищного кризиса некоторые кредиторы, которые держат ипотечные кредиты на дома, будут рассматривать возможность аренды в собственность квалифицированным покупателям. В большинстве случаев аренда собственного дома будет предлагаться только покупателям жилья или инвесторам с хорошими или отличными кредитными рейтингами. Некоторые кредиторы могут выбрать этот вариант, чтобы не выставлять дом на продажу.
Статьи по Теме- Советы женщинам, покупающим подержанные автомобили
- Плюсы и минусы аренды собственного дома
- Как купить отчужденный дом
Большинство домов, лишенных права выкупа, которые выставляются на продажу, продаются по цене ниже, чем причитающаяся за дом. Другая арендная плата за собственные дома, находящиеся в выкупе, предлагаются владельцами дома и могут быть найдены в тематических объявлениях или у риэлтора.
Найти аренду для собственного дома
Не все кредиторы будут рассматривать возможность арендной платы за собственные дома после того, как дома будут лишены права выкупа. В отличие от коротких продаж, когда кредитор готов принять нового домовладельца по цене продажи меньше, чем причитается за дом, аренда собственного дома и их контракты работают иначе. лишение права выкупа закладной »в Интернете, вы найдете множество компаний, заявляющих, что они могут помочь. Большинство этих компаний требуют высоких комиссионных, чтобы найти вам аренду собственного дома, но вы, вероятно, сможете найти ее самостоятельно.
Есть два отличных способа найти аренду для покупки дома. Во-первых, попробуйте просмотреть раздел о недвижимости в местных газетах и посмотрите, есть ли там объявления, в которых говорится: продается собственником . Некоторые из этих домовладельцев, но не все, могут оказаться на грани потери права выкупа и вместо того, чтобы столкнуться с проблемой потери права выкупа, предложат вариант аренды для покупки.
Во-вторых, попробуйте поговорить с риэлтором в вашем районе. Многие будут знать о недвижимости, которая находится на грани потери права выкупа, и могут помочь вам поговорить с владельцем, чтобы узнать, возможна ли сдача в аренду в собственность. Имейте в виду, что если риэлтор поможет вам найти арендную плату за собственный дом, может взиматься комиссия.
Советы по покупке отчужденной аренды собственного дома
Если вы обнаружите, что домовладелец сталкивается с потерей права выкупа, который хочет заключить договор аренды с выкупом, лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости, особенно если вы не уверены в том, как работает этот процесс. Поскольку домовладелец пытается избежать потери права выкупа, от его кредитора может потребоваться разрешение на заключение официального договора аренды с правом выкупа, который включает условное депонирование. Escrow гарантирует, что вы получите налоговый кредит на проценты, которые вы платите по договору аренды до покупки каждый год. Держитесь подальше от домовладельцев, которые сталкиваются с угрозой потери права выкупа, и просите вас взять на себя их выплаты по ипотеке от их имени, поскольку домовладелец может выгнать вас, арендатора, из дома, как только его ипотека будет обновлена.
Если вы все же решите сдавать в аренду дом у кого-то, кому грозит потеря права выкупа, убедитесь, что аренда не является чистой арендой или арендой, при которой вы несете ответственность за весь ремонт и все налоги на недвижимость, тем более что вы не сможете вычесть их в налоговое время. Кроме того, ожидайте, что домовладелец попросит вас предоставить копию вашего кредитного отчета и подтверждение заработной платы, а также рекомендации. Вы можете ежегодно получать бесплатный правительственный отчет о кредитных операциях в Федеральной торговой комиссии или FTC.
Программа аренды Fannie Mae
Fannie Mae также предлагает свою программу аренды или D4L. Если домовладельцу грозит потеря права выкупа и он соответствует требованиям, он может выбрать аренду дома по справедливой рыночной арендной ставке, чтобы остаться в доме. Хотя это не программа аренды с выкупом, Fannie Mae будет работать с домовладельцем по программе модификации ссуды в течение периода аренды, чтобы помочь остановить потерю права выкупа. Чтобы иметь право на участие в этой программе, ежемесячные арендные платежи не должны превышать тридцать один процент вашего ежемесячного валового дохода.
Только дома, у которых есть ипотечные кредиты Fannie Mae, имеют право на участие в этой программе. В течение периода действия программы D4L большинство домовладельцев смогут работать с Fannie Mae, чтобы помочь им остаться в своем доме вместо потери права выкупа.
Для получения дополнительной информации о том, как получить право на участие в программе D4L Fannie Mae, посетите их Веб-страница помощи арендаторам .
Аренда собственного дома при выкупе
Как и в случае с любым договором о недвижимости - даже если он заключен только между вами и текущим домовладельцем - когда вы требуете изъятия арендной платы за собственное жилье, попросите своего адвоката или риэлтора помочь вам. Если вы заключите договор аренды с домовладельцем, вас также могут попросить внести предоплату, чтобы убедиться в серьезности ваших намерений.
Помните, что аренда дома - это ваше обязательство, и если вы не чувствуете, что можете вносить ежемесячные арендные платежи, лучше этого избегать. Когда вы арендуете недвижимость для покупки недвижимости, особенно если в ней нет официального кредитора, вам следует не только проверить, у кого вы покупаете недвижимость, но и быть готовым самому пройти тщательную проверку биографических данных.
