Может ли ипотечная компания быть должна вам деньги за потерю права выкупа закладной? Хотя иногда ответ - да, чаще - нет.
Когда ипотечная компания может быть должна вам деньги за выкупа закладной?
Когда ипотечная компания конфискует ваш дом для выкупа, она продает ваш дом. Они могут сделать это на аукционе потери права выкупа, если смогут найти покупателей, или могут выставить дом на продажу у агента по недвижимости. В любом случае кредитор устанавливает цену за дом, равную сумме, которую им необходимо возместить по ссуде. Итак, если вы задолжали 100 000 долларов по ипотеке, обычно банк начинает торги за дом с 100 000 долларов или более.
Статьи по Теме- Лучшие способы консолидации долга по кредитной карте
- Как долго после потери права выкупа я могу купить дом
- Совет эксперта по предотвращению потери права выкупа
Итак, что произойдет, если раздастся разгар войны, и дом уйдет за 110 000 или 115 000 долларов? В этой ситуации ответ на вопрос, может ли ипотечная компания задолжать вам деньги за потерю права выкупа, будет положительным. Банк не может просто хранить деньги, превышающие уплаченную им сумму. Хотя им разрешено взять на себя весь остаток по ссуде, а также все сборы и расходы (включая судебные издержки за обращение взыскания и любые сборы, которые они уплатили агенту по недвижимости или за аукцион), если что-то осталось, это деньги идут к вам.
Редкое явление
Хотя теоретически возможно вернуть деньги от потери права выкупа, к сожалению, это происходит не очень часто. Большая часть причины, по которой этого не происходит, заключается в том, что обычно человека лишают права выкупа только тогда, когда у него нет других вариантов. Например, если человек может продать дом за то, что ему причитается - или близко к нему, - большинство людей предпочтут это вместо потери права выкупа. Фактически, многие люди даже попытаются организовать короткую продажу, при которой они продают дом за меньшую сумму, чем причитается, но кредитор соглашается принять эту сумму в качестве полного погашения долга. Если дом стоит намного больше, чем вы задолжали по нему - достаточно, чтобы покрыть банковский кредит плюс все расходы и комиссии банка, и у вас все еще есть остатки - вы, вероятно, продали бы дом сами, вместо того, чтобы позволить ему уйти. потеря права выкупа.
Точно так же, если бы у вас было достаточно капитала в доме, чтобы банк смог продать его по цене, превышающей вашу задолженность, вы, вероятно, смогли бы рефинансировать, чтобы получить часть этого капитала для оплаты счетов. Это означает, что у вас, вероятно, изначально не было большого капитала, если кредитор лишил вас права выкупа, поэтому это снова означает, что ваш долг, вероятно, был почти равен тому, что банк мог получить за дом (или ваш долг был больше, что ставит вы в еще худшем материальном положении).
Невыплаченные остатки
Что произойдет, если вы не вернете деньги после потери права выкупа? В некоторых случаях банк вынужден продать дом за меньшую сумму, чем вы на самом деле задолжали. В таких ситуациях в некоторых штатах банку не повезло, и они съедают убыток. Однако в других случаях банку разрешается вынести решение о несостоятельности. В штатах, где это разрешено, банк может обратиться в суд и вынести приговор против вас в отношении невыплаченного остатка. Затем вам придется выплатить им разницу между тем, за что они продали дом, и тем, за что вы задолжали. Если вы этого не сделаете, суд может отклонить вашу заработную плату или налоговые декларации или наложить арест на любую вашу собственность до тех пор, пока вы не выплатите это решение.
